Блог

Покупка недвижимости — это крупная сделка, которая требует тщательной проверки не только объекта, но и продавца. Ошибки на этом этапе могут обернуться большими финансовыми и юридическими проблемами. Чтобы избежать рисков, важно убедиться в добросовестности продавца. В этой статье разберем ключевые шаги проверки.

1. Проверка личности продавца Первым делом убедитесь, что продавец — реальный человек и собственник недвижимости. Для этого:

•Запросите паспорт. Сравните данные с информацией из правоустанавливающих документов на объект.

•Проверьте регистрацию. Убедитесь, что в паспорте указана актуальная регистрация.

•Проверьте дееспособность. Если есть сомнения в психическом здоровье продавца, потребуйте справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Совет: Если продавец — представитель (например, по доверенности), обязательно проверьте полномочия доверенного лица, а также саму доверенность на подлинность и срок её действия. Для проверки доверенностей, выданных на территории Российской Федерации, можно воспользоваться сервисом «Проверка доверенностей по реквизитам» на сайте Федеральной нотариальной палаты.

2. Анализ прав на недвижимость Убедитесь, что продавец действительно является собственником объекта:

•Получите выписку из ЕГРН. Она подтвердит право собственности продавца и отсутствие ограничений (обременений) объекта недвижимости.

•Проверьте правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.

3. Проверка истории объекта

•Запросите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Она покажет, сколько раз и кому переходила недвижимость.

•Изучите сроки владения. Если объект часто перепродавался, это может быть признаком проблем с объектом (как в техническом, там в юридическом плане).

4. Проверка обременений Обременения могут существенно ограничить ваши права как будущего собственника. Убедитесь, что:

•На объект не наложен арест или залог.

•Нет договоров аренды, в которых оговорено преимущественное право выкупа арендатором.

5. Уточнение семейного положения продавца Если недвижимость приобретена в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга (даже если объект оформлен на одного из супругов). Для этого:

•Запросите свидетельство о браке или его отсутствие.

•Убедитесь, что согласие супруга заверено нотариусом.

Совет: Если продавец разведен, проверьте, не делилась ли недвижимость как совместно нажитое имущество.

6. Проверка продавца и его супруга/супруги на наличие судебных споров Перед покупкой недвижимости проверьте, не участвует ли продавец или его супруг/супруга в судебных разбирательствах:

•Проверьте данные на сайте суда или через специализированные сервисы.

•Убедитесь, что в отношении продавца или его супруга/супруги нет открытых дел о банкротстве.

Риск: Если продавец признан банкротом, сделку могут оспорить в рамках процедуры банкротства.

7. Проверка подлинности документов

•Правоустанавливающие документы. Сравните их копии с оригиналами. Проверьте, чтобы документы не имели следов подделки или подчисток.

•Доверенности. Если продавец действует через представителя, удостоверьтесь, что доверенность не отозвана.

•Справки из БТИ. Убедитесь, что в документах указана актуальная площадь и нет перепланировок, не узаконенных по закону.

8. Юридическое сопровождение сделки На этапе подготовки сделки привлеките профессионального юриста или риелтора:

•Они помогут проверить документы на юридическую чистоту.

•Сопроводят сделку в Росреестре.

•Защитят ваши интересы при подписании договора.

Итоги Проверка продавца и объекта недвижимости перед покупкой — это обязательный этап, который нельзя пропускать. Если вы сомневаетесь в каком-либо из пунктов, обратитесь за консультацией к профессионалу. Это поможет вам избежать неприятностей и сохранить деньги.